[LIVE] ĐHĐCĐ DIG: Chưa đủ điều kiện tiến hành, cổ đông chờ thêm đến 15h

Chấm dứt hợp tác với công ty Logistics Cái Mép

Theo báo cáo của HĐQT, trong năm 2023, DIG đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại Phân khu 2 và Phân khu 3 dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh để đủ điều kiện triển khai bán hàng trong năm 2024.

Bên cạnh đó, công ty tiến hành thông qua phê duyệt điều chỉnh các dự án: Khu Trung tâm Chí Linh (điều chỉnh TMĐT, điều chỉnh tiến độ thực hiện, bổ sung các hạng mục chung cư A2, A4, A5); Khu dân cư Hiệp Phước (điều chỉnh TMĐT, điều chỉnh tiến độ, điều chỉnh ranh dự án, bổ sung hạng mục nhà ở xã hội); Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (điều chỉnh TMĐT).

Một trong những thương vụ lớn trong năm là DIG đã chấm dứt hợp tác kinh doanh với CTCP Logistics Cái Mép, qua đó xóa bỏ phải thu dài hạn 1.000 tỷ đồng từ đơn vị này trên bảng cân đối kế toán.Ngoài ra, công ty đã mua lại 1.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn trong năm.

Về hoạt động tài chính, công ty đã được cấp tổng hạn mức vay 4.100 tỷ đồng (bao gồm hạn mức vay từ tổ chức tín dụng và trái phiếu), chuẩn bị nguồn vốn đầu tư các dự án: Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu đô thị du lịch Long Tân...

Đối với các dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh, Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu... HĐQT chỉ đạo ban điều hành tiếp tục nghiên cứu và xây dựng các phương án huy động thêm các nguồn vốn đối ứng song song, đảm bảo đủ đầu tư theo từng giai đoạn.

Ban điều hành đã rà soát, nghiên cứu một số các khu đất tại Quảng Xương - Thanh Hóa, Quảng Bình, Xuân Cảnh - Phú Yên, Núi Dinh - Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sẽ tham gia vào mảng khu công nghiệp

Năm nay DIG tập trung nguồn lực cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng diện tích còn lại; đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội các dự án: Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư thương mại Vị Thanh, Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, Khu Trung tâm Chí Linh để đủ điều kiện bán hàng và tạo nguồn thu trong năm 2024. Đồng thời, công ty tiến hành nghiên cứu hình thức đầu tư phát triển lĩnh vực giáo dục, y tế, nhà ở xã hội trên quỹ đất các dự án đang phát triển.

Bên cạnh đó, DIG nghiên cứu phát triển lĩnh vực mới như: Năng lượng (điện gió, điện rác), dược phẩm, logistic (đường biển, hàng không) và định hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái đạt chuẩn ESG.

Công ty sẽ tham gia góp vốn thông qua mua cổ phần phát hành tăng vốn điều lệ hoặc mua cổ phần để tăng tỷ lệ sở hữu tại DIC số 2, DICons, DIC Hospitality, DIC Vision, DIC Phương Nam; góp vốn vào một đơn vị mới là CTCP Phát triển Thương mại Thiên Quang.

Mặt khác, công ty sẽ tiến hành thoái vốn hoặc giảm tỷ lệ sở hữu tại các đơn vị này trong năm nay: DIC Anh Em, Công ty TNHH Đại Phước Thiên Ân, DIC Hội An, CTCP Cao su Phú Riềng Kratie.

Về chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh 2024, DIG đặt mục tiêu doanh thu 2.300 tỷ đồng và lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng (năm 2023 doanh thu đạt 856 tỷ đồng và lãi trước thuế 233 tỷ đồng). Vốn đầu tư phát triển gần 7.212 tỷ đồng, trong đó đầu tư dự án hơn 6.400 tỷ đồng, còn lại là vốn góp vào các đơn vị. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến 8 - 15%.

Muốn huy động gần 6.500 tỷ từ cổ phiếu

DIG muốn huy động gần 6.500 tỷ đồng bổ sung vốn cho nhiều dự án đang triển khai, thông qua các phương án: Chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu; phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP), chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

Cụ thể, công ty muốn chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vớitỷ lệ 32,794% trong năm nay. Giá phát hành là 15.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn có thể huy động 3.000 tỷ đồng, bổ sung vốn đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2 và 3 (169 Thuỳ Vân, phường 8, TP Vũng Tàu); dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh (phường 4, TP Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang); thanh toán một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ gốc, lãi trái phiếu đã phát hành năm 2021 (900 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, DIC Corp dự kiến phát hành thêm 30 triệu cổ phiếu ESOP với giá 15.000 đồng/cp. Kế đến, công ty dự kiến phát hành thêm gần 30,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 và cổ phiếu thưởng. tỷ lệ thực hiện quyền đều là 2,5%. 

Cuối cùng, công ty muốn chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn 37,9% so với giá đóng cửa ngày 29/3 là 32.200 đồng/cổ phiếu). Cổ phiếu riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong một năm và dự kiến triển khai trong năm 2024 đến năm 2025.

Tổng số tiền dự kiến thu đợt từ đợt chào bán là 3.000 tỷ đồng sẽ được bổ sung vốn cho dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.000 tỷ đồng), Khu nhà ở Lam Hạ Centre Point (1.000 tỷ đồng).

Nếu hoàn tất các đợt phát hành trên, vốn điều lệ của DIG sẽ tăng từ 6.099 tỷ đồng lên hơn 10.203 tỷ đồng.

Cập nhật tiến độ các dự án đến cuối năm 2023

Khu Trung tâm Chí Linh còn khó khăn vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chưa triển khai thi công do chưa có mặt bằng, chưa thống nhất được tiền sử dụng đất với các cơ quan chức năng, do đó chưa nộp tiền sử dụng đất.

Khu Đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu Đô thị Du lịch Long Tân vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Tại Khu dân cư Hiệp Phước, khách hàng gặp khó khăn về tài chính nên chậm ký phụ lục hợp đồng (xây thô 17 căn còn lại). Diện tích còn lại chưa bồi thường chủ yếu đất của hộ ông Bình. Tuy nhiên, gia đình đang có tranh chấp nội bộ, chờ Tòa xét xử nên chưa thể thương lượng để bồi thường trong năm 2023.

Khu Đô thị mới Nam Vĩnh Yên chờ phê duyệt phân khu A4, chờ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch; công tác thi công chậm do chưa có mặt bằng, chưa nộp tiền sử dụng đất do chưa xong thủ tục.

Đối với Khu đất chung cư A2 - Khu Trung tâm Chí Linh, công ty đã ký hợp đồng chuyển nhượng các sản phẩm tại dự án chung cư A2-1.

Tiếp tục cập nhật...,