Góc nhìn chuyên gia: Các dự án đền bù đất ở địa phương sẽ trì hoãn trong lúc chờ chính sách mới

Ở trường hợp khác, bà Trang Bùi cho biết một số nhà đầu tư ngoại phản hồi giá đất tại các khu công nghiệp thuộc thành phố loại 2 của Việt Nam quá đắt, trong khi “16 ha đất ở Mỹ chỉ có vài trăm nghìn USD”.

Từ một vài ví dụ thực tế, bà Trang Bùi cho rằng việc nhà nước đang xem lại các khung giá đất nhằm giải quyết bài toán cân bằng lợi ích của tất cả các chủ thể (người dân, doanh nghiệp, nhà nước), nhất là trường hợp thu hồi đất của người nông dân để phát triển khu công nghiệp hay đô thị.

“Trước đây cũng có một số điểm vướng đối với chủ đầu tư. Họ cảm thấy việc đền bù giải tỏa quá khó khăn, nông dân còn liên minh lại không đồng tình với phương án đền bù. Rồi có những khu đất xung quanh hoàn toàn không có cơ sở hạ tầng lại là một tranh cãi. Tôi nghĩ rằng nhà nước đang tìm cách cân bằng lợi ích giữa tất cả các bên liên quan”, chuyên gia Cushman & Wakefield Vietnam dẫn chứng.

Ở góc nhìn của bà Trang Bùi, vấn đề gây tranh cãi nhiều nhất là định giá đất thị trường như thế nào và một loạt vấn đề nối tiếp sau đó: “Nếu giá thị trường là giá đã giao dịch thì giá giao dịch này được xác lập ở đâu? Trường hợp giao dịch đất đai được thực hiện ở phòng công chứng, vậy có tin được giá ở phòng công chứng không?

Thẳng thắn trả lời là không vì tất cả mọi người đều không đưa giá thật vào hợp đồng để tránh được thuế trước bạ 20%. Tôi nhận thấy nhà nước đang có những động thái tích cực để giải quyết những bài toán này. Dữ liệu ở phòng công chứng không đáng tin cậy thì bây giờ nhà nước đang cố gắng điều chỉnh những luật như thế”.

Không chỉ có những quan ngại từ các chủ thể trong nước mà chuyên gia Cushman & Wakefield Vietnam cho biết nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đặt vấn đề liệu những chính sách thay đổi kể trên có ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư của họ tại Việt Nam không?

Người mua nhà cũng bày tỏ lo ngại khi giá nhà hiện nay đã quá cao khiến họ không thể mua nổi. Sắp tới khung giá đất tăng thì chủ đầu tư sẽ tiếp tục tăng giá bán gấp 2-3 lần.

“Đối với nhà đầu tư ngoại chắc chắn có ảnh hưởng. Trong tương lai, họ phải xem xét kĩ và thận trọng hơn nữa khi quyết định đầu tư.

Đối với các chủ thể còn lại, chúng ta cần thời gian để xem xét luật mới được áp dụng như thế nào. Khi một luật mới cấp quốc gia được ban hành thì chắc chắn ở các cấp địa phương sẽ có sự trì hoãn nhất định về việc tính khung giá đất hoặc tính giá đền bù giải tỏa cho các dự án hiện nay. Đó là điều chúng tôi nhìn thấy đầu tiên”, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam dự báo.