Đất Xanh: Gem Riverside đã xong pháp lý và sắp mở bán

Tại Hội thảo VPBankS Talk 3 ngày 27/3, ông Nguyễn Hoàng Đức, Trưởng phòng Tài chính, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) cho biết, 2023 là một năm khó khăn, tập đoàn gần như không bán được hàng. Sang năm 2024, thị trường bất động sản đã có tín hiệu phục hồi, đặc biệt là vấn đề thủ tục pháp lý tại TP HCM và Hà Nội.

Ông Đức thông tin, dự án Gem Riverside được Đất Xanh mua từ năm 2018 nhưng bị vướng pháp lý. Trong năm 2022, một số thủ tục pháp lý đã chạy lại và đến đầu 2024 doanh nghiệp đã nhận được chấp thuận phê duyệt giá đất cho dự án này.

"Như vậy, pháp lý dự án này cơ bản đã hoàn thiện 99,99%, Đất Xanh hoạch định kế hoạch bán hàng từ quý III/2024 và cố gắng bán được giá tốt so với khu vực xung quanh. Kỳ vọng khi mở bán, dự án sẽ nhận được sự quan tâm của người tiêu dùng, đây là bàn đạp cho năm 2026 khi doanh nghiệp nghiệm thu và ghi nhận doanh thu từ dự án", đại diện Đất Xanh chia sẻ.

Ngoài ra, trong năm nay Đất Xanh sẽ triển khai nốt phân khu còn lại tại dự án Gem Sky Long Thành, xây dựng hạ tầng xã hội theo đúng cam kết với UBNN tỉnh Đồng Nai.

Theo thông tin của Chứng khoán KB (KBSV), Gem Riverside được mở bán lần đầu vào năm 2018, tuy nhiên, do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên tạm dừng. Tại cuối năm 2023, Đất Xanh đang hoàn thiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng cho dự án và kỳ vọng mở bán vào nửa cuối năm nay.

KBSV ước tính giá bán mới dự án Gem Riverside là khoảng 70 triệu/m2, cao hơn so với giá mở bán lần đầu vào năm 2018 là 30 - 32 triệu/m2. Mức giá này cũng tương tự như dự báo của VNDirect là khoảng 70 - 75 triệu đồng/m2 (dựa trên giá bán của các dự án lân cận như Palm City, Dlusso, Precia với giá bán trung bình là 65 triệu đồng/m2). 

Gem Riverside dự kiến đóng góp đáng kể vào giá trị bán hàng năm 2024 - 2026 của Đất Xanh và sẽ bắt đầu được bàn giao từ năm 2026.  

Ngoài ra, dự án Gem Sky World (tỉnh Đồng Nai) dự kiến sẽ được Đất Xanh mở bán lại vào quý II sau khi hoàn thiện các tiện ích như 2 trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại. 

Gem Sky World được mở bán lần đầu các sản phẩm đất nền vào năm 2020. Tính đến cuối năm 2023 đã bán được 60% trên tổng số 4.000 sản phẩm và bàn giao khoảng 40% sản phẩm. Tháng 10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thông báo 2.305 thửa đất tại dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng. 

Theo KBSV, doanh số bán hàng năm nay của Đất Xanh ước tính sẽ đạt khoảng 3.205 tỷ đồng, tăng 14% so với mức nền thấp của năm 2023. Mặt khác, dòng tiền từ việc mở bán lại 2 dự án trên giúp doanh nghiệp cải thiện vấn đề về dòng tiền, đảm bảo khả năng chi trả các khoản nợ vay đến hạn và nguồn lực để triển khai dự án.